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遏制地价上涨过快 13宗新城区住宅地块限价出让

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发表于 2017-9-16 10:34:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
楚天都市报9月15日讯(记者朱泽)如今的武汉楼市,不仅购房者“一房难求”,房企的日子也并不好过,用“一地难求”来形容并不过分。9月14日,耗时6天的武汉土地拍卖终于落幕,时间久、战线长、地块多,堪称武汉近年来最复杂的一次土地拍卖了。

此次土拍共实际出让18宗地块,其中13宗纯住宅地块全部位于新城区,并且设置了竞拍指导价。而在房企竞拍过程中,对这13宗地块的报价全部达到了指导价而触发“熔断”机制,最终只能通过次日进行的一次性报价环节决定最后得主。

最终,全国或本土品牌房企分食这13宗住宅地块。业内人士分析认为,在中心城区土地供应节奏缓慢的情况下,新城区大规模土地出让,也会影响整个武汉市的楼市心理预期。

18宗地块分时揭牌出让

根据武汉市国土资源和规划局此前的公告,9月7日至13日,武汉市共计划出让19宗地块。但P(2017)061号新洲地块在开拍前撤牌,因此此次实际出让18宗地块。其中,16宗网上挂牌,2宗现场挂牌;13宗为纯住宅地块,其余5宗为商服用地。

5月份以来,武汉市土地拍卖时常出现网络系统问题。为规避这一状况,9月份武汉土拍市场规则发生了变化。

与以往不同,本次土拍每宗地块将在网上每隔半小时分别开拍,一旦达到竞拍指导价,开发商需在次日前往市民之家现场进行一次性报价环节。

除此之外,还规定,若因竞买人数较多等因素导致“一次报价”环节时间过长,下一宗地报价受理时间可作顺延调整。简而言之,此次土拍具体要持续多久是个问号。

在经过6天的车轮战后,此次土拍于14日落下帷幕。最终这些位于新城区的地块被13家房企分食,总成交面积689805.32平方米,总成交金额达72.1797亿元。

从区域来看,江夏区有6宗住宅用地拍卖,经开有4宗住宅用地,汉南区有2宗住宅用地和1宗商服用地,预计未来这些区域将有更多楼盘问世。

13宗住宅地块均“熔断”

根据公告,13宗纯住宅地块全部设置了竞拍指导价。一旦达到竞拍指导价,开发商需在次日前往市民之家现场进行一次性报价环节。

竞拍指导价和一次性报价都诞生于武汉竞争日益激烈的土地拍卖市场。

去年11月23日,因首次引入最高限价“熔断”机制,武汉5宗位于新城区的地块拍卖未确定竞得人,转入设计方案评比阶段。参与设计方案评比的6家房企讲解了地块设计方案,现场打分评比后,最终确定了竞得人。

去年12月27日,武汉市公开拍卖22宗地块,其中有7宗地块在起始价上设定了指导价,以及“一次性报价有效区间”。公告中指出,在竞价达到设定的出让指导价后,转入“一次报价”方式确定竞得人。

“一次报价”是指在买家给出的“一口价”中,选取最高价和最低价取中间值,离中间值最接近的买家为最终竞得人;若有两方离中间值均比较近,则价低者得。

楚天都市报记者梳理6天的竞拍情况发现,13宗限价住宅地块都出现了达到指导价而“熔断”的情况,此轮土拍竞争激烈程度由此可见一斑。

从开发商来说,众多实力名企都参与了次轮竞拍,如保利、中交、碧桂园、正荣、金辉、万科、广电、厦门建发、雅居乐、现代城建、南山、越秀、南国、招商局、华润、联投、武汉地产等。

在已确定竞拍成功地块中,碧桂园独揽4宗成为大赢家,包括3宗住宅用地和一宗商服用地,保利、华润等也都有斩获。

抢地大战新城区也激烈

业内人士分析认为,之所以设计上述复杂的土地竞拍规则,旨在遏制地价过快上涨、地王频出的现象。

据统计,2016年全年,武汉一共诞生出15宗地王,每一次地王的诞生都带动周边房价的暴涨。所以,房企高价拿地的隐忧是,房价不断攀升。

完善土地出让,遏制地王成了楼市调控的当务之急。全国各大城市也在土拍规则上大做文章,比如南京出台摇号决定土地归属,成都首设熔断价抽签决定竞得者,郑州实行“综合房价”低者得催生1元房价......

业内人士表示,目前,武汉楼市供不应求的局面有待缓解,尤其是中心城区优质土地供应奇缺,因此但凡新城区有住宅地块出让,各大房企都会争破头地去竞拍。此次新城区大规模出让土地堪称是一把“双刃剑”。一方面,新城区如江夏、汉南等地多块住宅用地花落有主,预计这些区域很快将有更多住宅项目入市,能分流部分刚需族购房需求,一定程度上能起到稳定市场预期的作用。另一方面,13宗地块在限价的情况下仍全部触发“熔断”,这些地块所在区域房价上涨的压力更大了。

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